マンションの見極め方 / 不動産豆知識

マンションの見極め方

優良マンションはどのように探せば良いか、または検討しているマンションが優良であるかをどう見極めればよいのかをこの項で確認していきましょう。

  • 10年後、20年後の価格を調べる。
    マンションは売却しやすい不動産ですが、場所や設備によって大きく価格が異なります。検討しているマンションの未来の価格はわかりませんが、ある程度予想することができます。
    10年後であれば、現在売りに出ているマンションの中で同じ間取り、近い立地の築年数が検討しているマンションよりも10年古いものを見ることで、今後の相場を知ることが出来ます。これは築年数を変更することでさらに先の価格も知ることも可能です。
    大きく下落していないようであれば資産価値としても申し分のない優良マンションといえるでしょう。
  • 地域から検討する。
    マイホームを購入する場合は、自分と家族が居住することを前提とするので、周りの地域との関係や会社への通勤経路、生活圏内の買い物スポットなども大切になります。子供がいる家庭であれば、地域の小学校や図書館などの施設が充実しているかも調べると良いかもしれません。なお、地域によって施策が異なる場合があり、子育てなどのサポートが手厚い地域や補助金なども考慮の対象となるでしょう。自分の生活環境とライフイベントとの兼ね合いも重要な要素となります。
  • 優良マンションは管理状態に現れる。現地で管理状態を確認すべし。
    実際に現地へ行き、管理状態を確認しましょう。管理費との兼ね合いもありますが、実際に住むことになる家なので、自分たちが不快にならないことが大切です。
    また、通路のゴミや共用部を誰かが占有利用していないかを確認し、外壁などの汚れを確認しましょう。
    資産価値を維持する為にしっかりとした管理体制があることが必須です。
    意外と確認を忘れがちなのが修繕積立金と修繕計画です。この部分をおろそかにすると、大規模修繕を始める時に金額が足りず、住人から徴収が必要であったり、急な修繕積立金の引き上げが行われたりするため、修繕積立金が現在はどれくらい貯蓄されているのか。今後の修繕計画は適切か、その費用は問題なく積立金から払われるのかを確認しましょう。