高く売るポイント / 不動産豆知識

高く売るポイント

不動産を売却する際に少しでも高く売りたいと考えるのは当然のことです。
高く売るために長期の売却計画を立てることも重要ですが、その他にいくつかポイントがあるのでご紹介いたします。

  • 簡単なリフォームや清掃などを行う
    マイホームでも投資物件であっても、内見時の印象はその後の成約に大きく結び付きます。少額で可能な壁紙の張り替えや、水回りの清掃、プチリフォームなどを行って売却前に綺麗にすると、売却価格を10%~20%ほど上げることができます。

  • 地価が値上がりしている時に売る
    物件の価格は景気の変動や地域の開発計画で大きく変動する場合があります。
    基本的に1都3県や政令指定都市は右肩上がりに価格が上がっている場所が多いですが、オリンピック開催などのイベントで通常よりも大きく価格が上昇した場合は、そのタイミングで売却を狙うという手もあります。

  • 投資物件の場合は満室の状態で売却する
    投資物件の場合は、賃貸中の物件が売り出されることが少なくありません。特に満室の場合は、居住者が住んでいない空室の状態と比べて興味を持つ人が多くなる傾向にあります。満室であれば、今後の収益の予想が立てやすい事や、既に満室なので、購入後すぐに収益が発生することが主な理由と考えられています。

  • 複数の会社から査定を取る
    複数の不動産会社への相談をお勧めします。大手から小さな地域密着型まで多くの不動産会社がありますが、その中身は千差万別です。大手は大きなデータからの分析を行うことが多いですが、地域の不動産屋さんは地域の現状や相場、顧客も良く知っているので一概に大手が良いとは言えません。
    どちらにもメリットがありますので、両方に相談し、多面的に検討することが高値での売却への近道です。