小事業用ローン(不動産投資ローン) / 不動産豆知識

小事業用ローン(不動産投資ローン)

不動産投資として活用するローンがこの小事業用ローンになります。事業性のローンですので、融資を申請する場合は、収益性や将来性などの説明や物件の周辺情報、賃貸需要などの説明が必要となります。

また、不動産投資を目的としている場合、法定耐用年数までしか融資期間を設定できないため、あまりにも築年数が経過している場合は融資の対象となりません。
法定耐用年数は建物の構造によって木造であれば22年、鉄筋コンクリートであれば47年、重量鉄骨であれば34年となっており、融資期間も異なる場合が多いのでしっかりと確認をしておきましょう。特に、中古の場合は、残り期間がより短くなるので、購入だけでなく売却も融資期間を考えて計画することが重要になります。